Paragrafen

Grondbeleid

Te verwachten resultaat

Complexen
In de administratie van de gronden maken we binnen de gemeente een onderscheid in:

  • Bouwgrond In Exploitatie (de lopende grondexploitaties)
  • Overige gronden (Materieel Vast Actief)
  • Faciliterend beleid

Bouwgrond In Exploitatie (de lopende grondexploitaties)
De raad van gemeente Berg en Dal heeft op donderdag 14 juni 2022 de lopende grondexploitaties met peildatum 1 januari 2022 vastgesteld als financieel kader. De vastgestelde grondexploitaties hebben we voor deze jaarrekening geactualiseerd naar peildatum 1 januari 2023.

Het complex Bouwgrond In Exploitatie verantwoorden we op de balans onder vlottende activa (voorraad gronden onderhanden werken). Het gaat hier om projecten waarvoor kaders door de raad zijn vastgesteld (waaronder het financieel kader). Voor elk van deze projecten heeft de raad een grondexploitatiebegroting vastgesteld. Hierbij is sprake van actief grondbeleid en dat betekent dat de gemeente risicodragend optreedt. Daarbij moeten we denken aan het zelf aankopen van gronden, het bouw – en woonrijp maken en vervolgens uitgifte van bouwrijpe gronden. De gemeentelijke kosten dekken we door het uitgeven van bouwrijpe gronden.

In het volgende overzicht staan de grondexploitaties inclusief aanvankelijk beoogde einddatum en bijgestelde einddatum (zoals verwerkt in de geactualiseerde grondexploitatie):

Bouwgrond in Exploitatie

01.01.2022

01.01.2023

prognose einddatum

prognose einddatum

Bedrijventerrein

Mies (Groesbeek)

31.12.2023

Ongewijzigd

Hulsbeek (Groesbeek)

31.12.2023

Ongewijzigd

Woningbouw

Kloosterpad West (Groesbeek)

31.12.2022

Afgesloten

Schoollocatie 3e fase (Millingen a/d Rijn)

31.12.2024

Ongewijzigd

Uit het overzicht blijkt uit het overzicht dat binnen een periode van twee jaar naar verwachting alle lopende grondexploitaties afgesloten zijn.

In het overzicht hieronder wordt het boekwaardeverloop in 2022 weergegeven:

Bedragen x €1.000

Project

Boekwaarde

Mutatie 2022

Boekwaarde

Per 31.12.2021

Regulier

Tussentijds winst

Afsluiten

Totaal

Per 31.12.2022

A

B

C

D

F = B + C + D + E

G = A + F

Bedrijventerrein

Mies (Groesbeek)

-632

182

-

-

182

-450

Hulsbeek (Groesbeek)

-228

863

-524

-

339

111

Totaal Bedrijventerrein

-860

1.045

-524

-

521

-339

Woningbouw

Kloosterpad West (Groesbeek)

-116

-9

-

125

116

-

Schoollocatie 3e fase (Millingen aan de Rijn)

-1

31

-

-

31

30

Totaal Woningbouw

-117

22

-

125

147

30

Totaal

-977

1.067

-524

125

668

-309

Naast de reguliere mutaties in 2022 is tussentijds voor een bedrag van € 524.094 aan winst genomen op basis van het principe “Percentage Of Completion” voor bedrijventerrein Hulsbeek. Het genomen resultaat komt ten goede aan het jaarresultaat over 2022. Daarnaast is de grondexploitatie voor Kloosterpad West afgesloten met een resultaat van € 124.751 negatief. Uit het overzicht volgt dat, voor de vier grondexploitaties, de boekwaarde per saldo uitkomt op ongeveer € 309.000 negatief per 31 december 2022.

De grondexploitaties zijn geactualiseerd naar 1 januari 2022 en een samenvatting van de resultaten is hieronder opgenomen:  

Bedragen x €1.000

Project

Gerealiseerd

Nog te realiseren na 01.01.2023

Eindwaarde

Einddatum

per 31.12.2022

Kosten

Opbrengsten

Saldo

A

B

C

D = B + C

E = A + D

Bedrijventerrein

Mies (Groesbeek)

-450

-16

370

354

-96

31.12.2023

Hulsbeek (Groesbeek)

111

-73

215

142

253

31.12.2023

Totaal Bedrijventerrein

-339

-89

585

496

Woningbouw

Kloosterpad West (Groesbeek)

0

0

0

0

0

31.12.2022

Schoollocatie 3e fase (Millingen aan de Rijn)

30

-107

186

79

109

31.12.2024

Totaal Woningbouw

30

-107

186

79

Totaal

-309

-196

771

575

Uit het overzicht volgt dat de grondexploitatie voor Mies een tekort kent van € 96.275 per 31 december 2022. In het Besluit Begroting en Verantwoording is aangegeven dat het treffen van een afboeking of een voorziening direct gebeurt bij een verwacht verlies ter grootte van dit volledige verlies. Als sprake is van een voorziening ingericht ter bestrijding van de (verwachte) tekorten in grondexploitaties, dan moeten we die presenteren als een correctie op de post bouwgrond in exploitatie. Vorig jaar is al een voorziening getroffen ter hoogte van € 78.115. Deze moet dus opgehoogd worden met € 18.160. Voor Kloosterpad West is vorig jaar een voorziening getroffen van € 121.628, met het afsluiten van de grondexploitatie wordt deze voorziening afgeboekt.

Het overzicht hieronder geeft het saldo voorraad gronden onderhanden werken per 31 december 2022 weer:

Bedragen x € 1.000

Project

Boekwaarde

Voorziening

Saldo voorraad gronden

per 31.12.2022 (A)

per 31.12.2022 (B)

per 31.12.2022 (C = A + B)

Bedrijventerrein

Mies (Groesbeek)

-450

96

-354

Hulsbeek (Groesbeek)

111

0

111

Totaal Bedrijventerrein

-339

96

-243

Woningbouw

Kloosterpad West (Groesbeek)

0

0

0

Schoollocatie 3e fase

30

0

30

Totaal Woningbouw

30

0

30

Totaal

-309

96

-213

Uit het overzicht volgt dat voor de ontwikkeling Mies een voorziening is getroffen van € 96.275. Dat leidt tot een saldo onderhanden werken van ongeveer € 213.000.

Per lopend project zoals verantwoord in het complex Bouwgrond In Exploitatie volgt een korte toelichting. In algemene zin kan gezegd worden dat de aanhoudend hoge prijsstijgingen in 2022 een drukkend effect op de eindwaardes hebben gehad.

Deze pagina is gebouwd op 09/25/2023 13:06:57 met de export van 09/25/2023 11:02:52